本項目已由安陽益和熱力集團有限公司決策立項，資金自籌且已落實。安陽益和熱力集團有限公司物業(yè)服務(wù)進行詢比（單）采購，項目已具備采購條件，現(xiàn)歡迎符合本次采購要求的供應(yīng)商參加本項目采購活動。

一、項目概況與采購范圍

1.項目名稱：安陽益和熱力集團有限公司物業(yè)服務(wù)詢比（單）采購

2.項目地點：河南省安陽市光明路南段

3.委托物業(yè)管理的區(qū)域：安陽益和熱力集團有限責任公司新辦公地點位于光明路南段，廠區(qū)總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調(diào)度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。委托區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的保潔、綠化包活養(yǎng)護。

中標服務(wù)單位負責安陽益和熱力公司大院、基層站所及客戶服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進行處理。所產(chǎn)生的費用報銷按照甲方有關(guān)管理規(guī)定以實結(jié)算。

4.購買時限要求：簽訂“3+1+1”模式合同。

5.其它要求：

5.1按照服務(wù)合采購。

5.2報價含物業(yè)費、垃圾處理費、稅費（增值稅專業(yè)發(fā)票）等一切費用。

6.標段劃分：本次詢比共 1 個標段

二、供應(yīng)商的資格要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2.具備本次采購服務(wù)的資質(zhì)。

3.對于不符合我方各項要求的供應(yīng)商我方有權(quán)取消其中標資格。

4.重點提醒：若成交人在本項目執(zhí)行過程中，非不可抗力因素，因自身原因發(fā)生質(zhì)量問題或供貨進度問題或拒不執(zhí)行合同等情形的，將被記錄為供應(yīng)商不良行為，合同履約保證金不予退還，列入我公司供應(yīng)商失信名單。

5.本項目不接受聯(lián)合體投標。

6.響應(yīng)人不得存在以下不良行為之一：

（1）提供虛假材料的；

（2）因產(chǎn)品質(zhì)量問題出現(xiàn)重大事故或造成嚴重經(jīng)濟損失的；

（3）采購定價過程中擾亂定價程序，和其他供應(yīng)商違規(guī)串標的；

（4）違反廉潔承諾的；

（5）采取不正當手段詆毀、排擠其他響應(yīng)人的；

（6）不履行報價承諾的、不簽訂采購合同的；

（7）不履行合同的；

（8）其他不良行為的。

上述資質(zhì)文件需將原件掃描件加蓋公章在報名時作為附件上傳。

三、合同主要條款約定

1、物業(yè)外包服務(wù)合同

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方提供部分物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

一、物業(yè)管理區(qū)域基本情況      

委托物業(yè)管理的區(qū)域：安陽益和熱力集團有限責任公司新辦公地點位于光明路南段，廠區(qū)總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調(diào)度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。

二、委托管理期限

委托管理期限  叁  年，自   年   月   日至   年  月   日。

合同期滿后，根據(jù)甲方對物業(yè)服務(wù)考核情況，順延或解除合同事項。

三、委托管理服務(wù)費用

本項目叁年的物業(yè)管理對外總承包，一年期合同價為      萬元整（含稅），按月支付。

乙方負責甲方公司大院、基層站所及客戶服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進行處理。所產(chǎn)生的費用報銷按照甲方有關(guān)管理規(guī)定以實結(jié)算。

四、合同簽訂方式

本項目中標合同經(jīng)營年限為叁年。甲方制定合理的考核項，按月考核乙方服務(wù)。全年月度考核總得分不少于11個月得分為A級考核評定，合同自動順延1年，最多順延2年。如全年月度考核總得分少于11個月為A級級考核評定，本合同終止，按照合同期滿辦理合同終止手續(xù)。

五、付款方式

甲方按月支付給乙方物業(yè)管理費，當月支付上月費用。甲方收到乙方開具的符合甲方要求的增值稅專用發(fā)票后，十個工作日內(nèi)一次性付清物業(yè)管理費。甲方對乙方每月10%的物業(yè)費進行月度考核，月度考核90分以上，按照考核得分結(jié)算費用。 3 個月達不到此項目標要求，視為乙方無履約能力，甲方有權(quán)解除合同。

考核結(jié)果為 A 級（即：90 分≤考核評價分值≤100 分）：按合同約定全額考核部分物業(yè)服務(wù)費。

考核結(jié)果為 B 級（即：75分≤考核評價分值＜90 分）：減值支付該考核部分物業(yè)服務(wù)費。項目使用的具體部門對其存在的差距或問題提出整改要求，并監(jiān)督整改落實，視整改情況支付減值后的物業(yè)服務(wù)費。減值支付比例為：考核分值低于90分每減少 1 分考核部分物業(yè)管理費減 10%。

考核結(jié)果為 C 級（即：考核評價分值＜75 分）：考核部分物業(yè)費不再支付。

連續(xù)三個月綜合考評為 C 級，甲方有權(quán)終止合同。

六、崗位人員要求及服務(wù)要求

（一）人員要求

1、衛(wèi)生保潔

身體健康，五官端正，精神面貌好，60歲以下。

2、物業(yè)公司經(jīng)理

身體健康，五官端正，精神面貌好，具備本科文化程度，25歲以上45歲以下，經(jīng)過物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，相關(guān)崗位3年以上工作經(jīng)驗，持證上崗，愛崗敬業(yè)，政治覺悟高，責任心強，具有較強的語言表達和溝通協(xié)調(diào)能力，工作時間內(nèi)做到隨叫隨到，全天候通訊暢通。  

（二）服務(wù)要求

1、保潔范圍：

（1）樓內(nèi)保潔：負責辦公樓內(nèi)公共區(qū)域地面、各樓層會議室、地下室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標牌、燈具、墻面、公共部分的門窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內(nèi)電梯、周期性保潔、年度保潔等，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。

（2）樓外保潔：廠區(qū)內(nèi)廣場路面、水景、室外垃圾桶及配套公共設(shè)施的清潔。廠區(qū)內(nèi)的生活垃圾每天清運到規(guī)定位置，產(chǎn)生的垃圾處理費由乙方承擔。

（3）綠植養(yǎng)護：廠區(qū)內(nèi)的綠植養(yǎng)護、修剪、補栽、施肥、打藥等。簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)對苗木現(xiàn)狀進行核對，并建立臺賬。每年雙方根據(jù)臺賬記錄核對苗木品種和數(shù)量；如有損失，中標單位按原規(guī)格進行補栽，如中標單位不進行補栽，采購單位按照河南省園林綠化相關(guān)定額和指導(dǎo)價標準對中標單位進行扣款，所扣款項將用于補植。

（4）零星維修：甲方需要日常維修的，給乙方書面?zhèn)骶S修聯(lián)系單，乙方按照維修聯(lián)系單內(nèi)容維修，費用以實結(jié)算，同當月物業(yè)費一同支付。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方人員進行統(tǒng)一調(diào)配和指揮，對定期學(xué)習(xí)和訓(xùn)練工作進行督導(dǎo)。

2、甲方依照乙方服務(wù)承諾、工作標準及崗位職責對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并進行相應(yīng)處罰。如多次整改仍未達到甲方要求，甲方有權(quán)停止支付物業(yè)費用或終止本合同。

3、乙方人員遵守各種規(guī)章制度，共同維護室內(nèi)外各種設(shè)施的完好和室內(nèi)外的衛(wèi)生清潔，遵守公共秩序。

4、甲方向乙方人員提供維修材料、零配件及各種運行記錄本。

5、甲方嚴格按合同第五條約定支付乙方物業(yè)管理費。

6、甲方對乙方每月10%的物業(yè)費進行月度考核，連續(xù) 3個月達不到考核部分要求（詳見第五條），甲方可以隨時要求終止或解除合同而不用承擔任何責任。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方的用工制度必須符合國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。如有違法，由此引發(fā)的一切勞務(wù)糾紛全部由乙方負責。

2、乙方必須建立、健全勞動安全、衛(wèi)生制度，教育乙方人員在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，在工作中發(fā)生的安全事故，造成人員傷亡及由此引發(fā)的經(jīng)濟損失全部由乙方負責。

3、按照國家有關(guān)規(guī)定，乙方管理服務(wù)人員應(yīng)具備與工作相對應(yīng)的資格證及上崗證等；同時應(yīng)保證合同中規(guī)定的技工全部在崗在位，未經(jīng)甲方書面批準，不得擅自調(diào)整或借用。

4、乙方所有管理服務(wù)人員文明用語、態(tài)度端正、熱情大方、著裝整齊，嚴格遵守甲方的各種規(guī)章制度，不發(fā)生違章違紀行為。

5、乙方所有人員需統(tǒng)一著裝樣式、佩帶胸卡，并經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗。

6、乙方人員要愛護甲方的各種設(shè)施，注意節(jié)約用水、電。如因乙方原因造成甲方設(shè)施的損壞由乙方承擔經(jīng)濟賠償。

7、乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)人員的身份證復(fù)印件、健康證明等資料，并保證所提供資料的真實性。

8、乙方對各類人員進行定期安全、技術(shù)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，以符合甲方工作要求的標準。

9、乙方人員使用的各種清潔工具、各類清洗劑、保養(yǎng)劑（電梯蠟、地板蠟、玻璃蠟等）、檢修工具、除膠劑、綠化維護修建工具、施肥、農(nóng)藥等均由乙方負責提供，以上所使用的物品必須符合國家相關(guān)環(huán)保節(jié)能要求。

10、乙方負責物業(yè)人員常用工裝，統(tǒng)一防寒、防雨服及各種勞保用品，確保物業(yè)人員全天候上崗工作。

11、乙方人員服裝、工資、福利、管理費、人身保險、培訓(xùn)費、住宿費、稅金、上崗取證等費用均由乙方負責。乙方應(yīng)按時支付派往甲方物業(yè)服務(wù)人員的工資，非因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)人員工資拖欠等問題由乙方承擔責任。乙方全部物業(yè)服務(wù)人員的工作時間應(yīng)嚴格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標準執(zhí)行，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節(jié)假日加班）應(yīng)嚴格按國家有關(guān)法律、法規(guī)的標準給付員工加班薪資。

12、乙方應(yīng)委派經(jīng)驗豐富的專業(yè)管理人員出任項目經(jīng)理，并經(jīng)甲方認可，項目經(jīng)理一經(jīng)確定，不得無故更換，更換必須經(jīng)甲方同意。甲方要求更換的除外。

13、乙方應(yīng)對派駐甲方的物業(yè)人員進行上崗前身體檢查，確保派駐甲方的物業(yè)人員身體健康并能勝任甲方所分配的工作。

八、補充條款

1、合同執(zhí)行過程中，如某項工作質(zhì)量達不到甲方要求，甲方會向乙方下達書面整改通知，限期整改仍不能達標，甲方有權(quán)停止支付物業(yè)費用或終止本合同。

2、乙方員工不得在甲方區(qū)域內(nèi)生火做飯或使用大功率電爐、熱的快等電器；不得私存、私賣園區(qū)垃圾，因此造成的不良后果，乙方承擔全部責任。

3、乙方應(yīng)嚴格遵守園區(qū)安全管理，同時對甲方的安全管理要求有響應(yīng)和配合的義務(wù)，由乙方員工或由乙方管理等原因造成的火災(zāi)等財產(chǎn)損失，乙方承擔相應(yīng)責任；對于甲方提出的安全要求未及時響應(yīng)或未給與配合，乙方需對甲方造成的損失承擔責任。

4、本合同為固定價款合同，合同期內(nèi)相關(guān)費用不作任何調(diào)整。包括的風(fēng)險范圍有：國家政策調(diào)整引起的費用、城市最低工資標準調(diào)整引起的費用、乙方員工意外傷亡引起的費用、乙方員工與園區(qū)租戶意外糾紛引起的費用、迎接各類檢查引起的費用、乙方員工加班費導(dǎo)致有關(guān)部門的罰款引起的費用等。

5、為保證乙方服務(wù)質(zhì)量和達到甲方要求的各項標準，乙方在甲方工作的員工不得兼職，否則，甲方將取消該崗位工資，并對乙方進行相應(yīng)處罰。

6、乙方如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)從當月物業(yè)費中扣除相應(yīng)金額。

7、由于不可抗力原因致使甲乙雙方工作不能正常開展，雙方協(xié)商解決。

8、乙方在合同期限內(nèi)認真履行合同并得到甲方認可，可續(xù)簽合同。

9、乙方須為乙方人員交納社會保險，乙方與乙方人員發(fā)生的勞務(wù)糾紛、乙方人員與公司員工發(fā)生的糾紛由乙方負責。

11、各項服務(wù)工作時間必須符合及滿足甲方需求，包括星期天及公眾假期，都不得停止工作。

12、合同期內(nèi)遇到甲方各類檢查（如上級公司及有關(guān)部門來園區(qū)檢查等），乙方要無條件配合工作，如需臨時增加人員的，按工作人員日工資同當月物業(yè)管理費一同結(jié)算。

13、合同到期后，乙方要妥善安排撤崗或轉(zhuǎn)崗人員，乙方員工出現(xiàn)任何糾紛或因此造成甲方損失，全部責任由乙方承擔。

九、解決爭議的方法

1、因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提交安陽仲裁委員會仲裁。

2、甲方文書送達地址：安陽高新區(qū)東工路南段443號

乙方文書送達地址：

如變更地址應(yīng)及時通知對方，否則導(dǎo)致相關(guān)文書及法律文書未能實際被接收的，則相關(guān)文書及法律文書退回之日視為送達之日。

十、保廉條款：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.嚴格遵守黨和國家有關(guān)法律法規(guī)及黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定。2.雙方本著公開、公正、誠信的原則，自覺按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個人合法權(quán)益。3.雙方要建立健全廉政制度，經(jīng)常開展廉政教育，加強對本單位工作人員的監(jiān)督工作。4.加強相互監(jiān)督，對違反合同行為及時提醒并予以糾正，對違法違紀行為及時報告有關(guān)部門。

第二條 雙方的禁止行為

1、禁止雙方工作人員索要或接受對方提供的禮金、有價證券（卡）和物品；禁止在對方單位報銷應(yīng)由個人支付的各種費用。2．禁止雙方工作人員及家屬接受對方提供的宴請、高消費娛樂活動、參觀、學(xué)習(xí)及國內(nèi)外觀光旅游活動；禁止利用職權(quán)安排親友、子女到對方單位工作或分包工程。3、禁止雙方工作人員利用計量、結(jié)算、支付等職權(quán)，收受對方回扣，謀取私利。4、禁止雙方工作人員利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕對方工作人員。

第三條 法律責任

1、甲方工作人員有違反本條款規(guī)定的行為，由甲方視情節(jié)輕重，給予責任人相應(yīng)的組織處理、黨紀政務(wù)處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究其刑事責任。2、乙方單位或個人有違反本條款規(guī)定的行為，情節(jié)輕微的，收繳乙方交納的保證金；情節(jié)較重并給甲方造成損失的，乙方自愿接受甲方給予的處理，并依法承擔相應(yīng)的民事、刑事責任。

本合同一式肆份，雙方各持貳份，自合同約定時日起生效。本合同附件具有同等法律效力，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲  方：                           乙  方：

甲方代表（簽章）：                  乙方代表（簽章）：

                              日    期：

2、本次成交標準：原則上在滿足技術(shù)要求（中標候選人需提供樣品）及服務(wù)周期的前提下，最低價為候選人。

3、投標人總報價為物業(yè)服務(wù)一年的報價（報價不包含基礎(chǔ)設(shè)施維修，基礎(chǔ)設(shè)施維修部分以實結(jié)算），高于73.4萬元/年的為無效報價。

凡參與此項目者，都視為完全響應(yīng)以上條款；本條款解釋權(quán)歸招標人所有。

四、詢比單文件的遞交

1、報價方法：各響應(yīng)人下載附件“報價單”后填寫報價，響應(yīng)人將詢比響應(yīng)文件及報價單通過郵箱發(fā)送至ayyhclk@163.com。

2、招標時間（報價截止時間）：2025年 8 月22日14時30分（北京時間）。

4、報價：請各響應(yīng)人2025年 8月22日14時30分（北京時間）前將報價發(fā)送至ayyhclk@163.com，逾期作廢；因響應(yīng)人原因?qū)е聢髢r失敗的，后果自負。

5、開標地點：安陽市益和熱力集團有限公司紀檢監(jiān)察部

五、發(fā)布公告的媒介

本次公告在安陽益和熱力集團有限公司網(wǎng)站（www.mghandymanservices.com）上發(fā)布。

六、聯(lián)系方式

采購人：安陽益和熱力集團有限公司

地址：安陽市文峰區(qū)光明路南段1021號

聯(lián)系人：安陽益和熱力集團有限公司綜合辦公室

聯(lián)系電話：0372-5101175

監(jiān)督人：安陽益和熱力集團有限公司紀檢監(jiān)察部

聯(lián)系電話：0372-5363027